Você Sabe como calcular o Retorno sobre o investimento imobiliário? A B.W te ajuda.
A compra de imóveis sempre foi considerada pelos especialistas uma das mais seguras formas de investimento, mesmo durante os períodos de crise econômica. De novembro de 2019 a Fevereiro de 2022, inclusive, os rendimentos sobre os novos contratos de aluguel têm superado até mesmo aplicações em renda fixa, como o CDI. Mas pra que você saiba se de fato está fazendo um bom negócio com seu imóvel, seja vendendo ou alugando o imóvel comprado com a intenção de investir, é importante ter a noção mais precisa de como calcular a taxa de retorno (TR) sobre o investimento . E é sobre isso que iremos tratar por aqui.
O que significa taxa de retorno sobre o investimento imobiliário?
O objetivo de todo investimento, seja ele qual for é obter o maior retorno liquido sobre ele e para isso é necesspario saber quanto ela vai lucrar ao realizar a operação. E esse é o objetivo de se calcular a taxa de retorno (TR).É ela quem vai mostrar quanto um imóvel tem de potencial de lucro pro proprietário que investiu nele.
A taxa de retorno considera o montante total pago pelo imóvel e quanto ele pode gerar de renda pra pessoa que o comprou.
Como o investidor lucra com imóveis?
O investimento no mercado imobiliário, visa duas modalidades de lucro: ganhos mensais por meio do aluguel da unidade ou a venda no futuro, após o imóvel passar por uma boa valorização. E a vantagem desse tipo de investimento é que muito dificilmente um imóvel irá desvalorizar.As duas modalidades, inclusive, não são excludentes. No período de valorização que pode ser relativamente longo o ideal é que o investidor lucre com o aluguel do imovel (para imoveis urbanos) ou arrendamento se for o caso de imoveis rurais. Dessa forma, além de receber mensalmente pela locação, ela ainda deixa de arcar com custos como condomínio e IPTU ou ITR (para imoveis rurais).
No entanto, é importante frisar que pra um imóvel se valorizar, é preciso que ele esteja em bom estado de conservação e de preferencia numa região de acenssão. E esse é um comprometimento que a B.W arquitetura tem com os seus clientes, não somente de realizar um bom projeto mas tambem de encontrar o imovel adequado dentro das suas possibilidades de investimento. E caso você tenha alguma duvida ou intenção quanto a isso basta clicar AQUI e preencher o nosso breve formulário que entraremos em contato o mais breve possivel.
Mas qual o tempo de retorno do lucro?
Esse é o grande "X" da questão para quem pretende investir em imóveis. Apesar de ser um investimento seguro e com bom retorno,não é recomendavel para quem deseja obter um retorno no curto prazo. Curto prazo envolve risco e volatilidade oque vai de encontro ao mercado imobiliario que se configura como um dos mais tradicionais e seguros que existe.Pra se ter um retorno com a revenda , é preciso, que o imóvel esteja num bom estado de conservação, fora isso, é importante que o investidor realize previamente uma boa análise de conjuntura.
Comprar um imóvel pra investir não é como comprar um imóvel para você morar. Não há necessidade de adquirir um imóvel no bairro dos seus sonhos ou pra ficar perto de familiares, pois o objetivo não é esse e sim de obter renda, de gerar demanda ao imóvel adquirido e para isso é importante que Você vai compre em um local com perspectivas de crescimento e valorização.
Mas como calcular a (TR) taxa de retorno?
Pra fazer esse cálculo o investidor deve colocar na ponta do lápis todo o montante investido na operação. Nisso é importante contabilizar todos os custos obtidos até aquele o momento desde o valor do imóvel até os gastos extras, como impostos, taxas de cartório, honorários entre outros. É importante incluir no cálculo também, eventuais custos de reformas ou melhorias feitas no imóvel antes do anúncio.A somatoria de todos esses gastos realizados irá configurar como sendo o “capital inicial”.
E uma vez tendo o capital inicial definido são realizados dois os cálculos para a TR de acordo com o seu objetivo, seja para locação ou revenda.
Retorno sobre o investimento imobiliário com o aluguel
A forma de medir o lucro em imóveis destinado a locação, ou seja, a taxa de retorno sobre o seu investimento, é dividir o valor mensal do aluguel pelo “capital inicial” e depois multiplicar por 100.Vamos supor, por exemplo, que você recebe R$ 3.500 por mês de aluguel de um apartamento pelo qual desembolsou, no total, R$ 650.000 – incluindo os gastos extras. Pra saber o retorno sobre o seu investimento, a conta será a seguinte:
(3.500 / 650.000) x 100 = 0,53*% ao mês de rendimentos.
Pra saber o total em um ano, basta multiplicar essa porcentagem por 12. Ou seja:
0,53% x 12 = 6,46% ao ano.
Com esse valor em mãos o investidor poderá comparar com as mais variadas carteiras de investimentos ou de perfil de renda fixa para balizar se o investimento está favorável ou não. No entanto é importante frisar que este tipo de investimento possui baixa variação oque garante uma maior solidez e estabilidade na aplicação.
Retorno sobre o investimento imobiliário com revenda
Para saber qual o retorno sobre a venda de um imóvel após sua valorização, é necessário após fazer uma avaliação mercadológica (Caso precise de ajuda técnica para isso clique AQUI e nós iremos lhe ajudar) estipular um preço ao anunciar o seu imóvel e utilizar essa estimativa de valor pra fazer o cálculo devido. Lembrando que você só terá a resposta concreta sobre o retorno do seu investimento com a concretização da venda, pois em geral mesmo que se estime uma determinada quantia pra venda, dificilmente você conseguirá vender sem que o comprador negocie algum desconto e por isso é necessário o acompanhamento de um profissional para minimizar possiveis perdas ou valores irreais (valores irreais promovem frustração e prejuízo ao investidor que fica com o imóvel fora de mercado e com custas de condominio, iptu, manutenção etc).Para realizar o calculo, será necessário obter o valor da venda, subtrair o valor de compra, depois dividir o resultado novamente pelo valor da compra e, finalmente, multiplicar por 100, pra ter a sua porcentagem de lucro.
Portanto, suponhamos que você fechou uma proposta de venda de um apartamento comprado por R$ 550.000 – com os gastos extras incluídos (gastos extras configuram-se em taxas, impostos, custos de reforma, honorários etc). O valor acordado com o comprador foi de R$ 650.000. Neste caso, a conta será a seguinte:
(650.000 – 550.000 / 550.000) x 100 = 18% de lucro
Portanto computando-se a TR ou taxa de retorno pela transação de revenda em 18%.Por: